社員レポート

営業部　佐藤淳一

賃貸の動向

　最近はじめた家具家電付物件は好調で、ホームページにアップすると設置が完了する前に申込が入る状況です。

　最初は、家具家電を持っている人は見込客としては対象外になり、断らなければならないというマイナスの要素を考えておりましたが、いざ始めてみると断らなければならない人はいましたが、それ以上に家具家電付を必要としているお客さんが多いことに驚きました。設置するために初期投資が必要になりますが、早めに対処することにより、空室期間を短縮させ、物件によっては家賃アップも出来る状況です。

　１棟全てが家具家電付で建築した建物は、狭くても浴トイレ別で、機能的に配置されており使い勝手が良いという印象です。しかしながら、立地の面では分譲マンションの好立地物件に比較すると少し劣る物件が多いのが現状です。そこに当社の家具家電付物件がお客様に選ばれる理由があると思います。家具家電付物件を探すお客様は、コンビニ同様に便利さを求めており、価格については多少高くても受入れられる状況にあり、便利さを買うお客様が多いことに気が付きました。

　
フローリング物件等既存のクロス張替え等以外に大幅にリフォームして設備を改良した物件も賃貸は好調で、和室を洋室にしたり大幅に改修した物件は比較的人気がありますが、既存のリフォームをしただけの物件は、部屋はきれいになっていてもなかなか決まらない状況で、一工夫することが大切なことを思い知らされました。また、都心部や限られたエリアに人気が偏り、数年前までは比較的好調だった地下鉄駅近接物件もエリアによっては駅に近いだけでは動きが鈍くなっており、この傾向はますます強くなると思います。